石堡资讯
推荐文章
中医经典阅读优秀文章展——《内经》“心部于表”理论析探 LCK简报:SB失误频频 AF完成让一追二 美腿效果堪比PS,周冬雨杨幂告诉你,这件单品能把“肉”吃了! 冬季天冷,这个家常汤最受欢迎了,百吃不腻,营养还补钙 5G格局大变天!苹果高通和解,英特尔无奈出局 美媒曝光特朗普“真正红线”:他有洁癖 规矩很严 “最惨”金融员工!离职了还被老东家索赔3个多亿…法院判决亮了 「鲸媒体早报」AI员工学习平台HowNow获300万美元Pre-A轮融资 华为Mate X价格被黄牛爆炒超10万元:网友惊呼都能买辆车了 津媒:张鹭周三醉驾被查,周四正常训练一度打消外界质疑 人社部:年底前完成系统改造 港澳台人员可持证求职 意大利新政府将于今日宣誓就职 中方就此回应 11月26日运势播报及感恩感言 鄄城发布在外地工作人员回鄄工作意见 社保领域关键改革迎新突破 将抓紧调整基本保险费率 贝佐斯:若亚马逊偶尔出现数十亿美元损失都是正常的 直播微评:记者的力量 源于我们共同的信仰 警惕!女子7W+购车不到半年被盗,这种车能不买就不买! 开场高唱《新的天地》金钟奖颁奖典礼暨闭幕音乐会在成都举行 老公追上去,塞给她一个肉夹馍
栏目热点
石堡资讯> 体育 > hycc - 苏州、深圳楼市,两件大事发生!
hycc - 苏州、深圳楼市,两件大事发生!
发布时间:2020-01-11 10:34:29

hycc - 苏州、深圳楼市,两件大事发生!

hycc,文/韬略哥

当所有目光都聚焦在粤港澳大湾区时,昨天发生在苏州、深圳的两件事,值得买房者注意。

01

先说深圳。昨天(2月22日),深圳新年第一个新盘,也是豪宅盘华润瑞府开盘,引发了两大讨论。

根据深圳市规土委公示,瑞府(即华润深圳湾瑞府公寓)共146套房源,户型建面约228-583平方米,单价区间在9.9-20.2万/平方米,总价区间在2448-11211万/套。

第一个讨论就是价格。9.9~20.2万的单价直接破了深圳去年以来不超过10万/平方米的商品住宅隐性限价,虽然深圳对公寓没有明确限价,但如此惊人的单价,或多或少暗含着放松价格限制举措。

第二个讨论在这个豪宅开盘上演的盛况。据21世纪经济报道爆料,市场传言,华润瑞府开盘就售出约5成房源,400平米的户型更是秒光,230平米户型产品也已经售罄。

总价2000万起步,最高达1.1亿元的豪宅,一开盘去化率就达50%,400平米与230平米户型售罄,深圳的购买力也是没谁了。

说明,最近几个月热点城市楼市销量不景气,但购买力并没有减弱,大家都只是在等待时机而已。

再看最牛地级市苏州。同样是在昨天,苏州7宗经营性土地进入市场挂拍,其中6宗住宅用地、1宗商业用地。

6宗住宅用地中有两宗土地竞买开发商超过10家,其中一宗住宅用地的吸引19家竞买人参与,一宗吸引16家竞买人参与。

有没有觉得这画面很眼熟,这不就是全国大调控之前,热点城市上演的抢地画面吗?

虽然相比于2016年动辄溢价率突破百分百、动辄出现地王的时候还差得远,但相比三个月前土地还在流拍的情景,可以说苏州楼市正同当下的季节,已春暖花开了。

02

有人说深圳瑞府上演的盛况,只是个案,并不能说明市场回暖。

事实上瑞府大卖并非个案,上周深圳万科星城的销量就有明显回暖。有数据显示,上周万科星城共卖出66套,本周周一周二两天卖了57套。

深圳市场回暖,与大湾区轰炸般的消息有直接关系,毕竟在规划中,作为核心之一的深圳,是受益的第一梯队。大家都在抢着布局深圳,以搭上大湾区发展的顺风车。

但大湾区只是原因之一,宏观政策走向以及国际环境悄然转变,也是重要因素,不然距大湾区上千公里的苏州又如何会回暖。

先看国际环境。

在特朗普多次抨击以及美国经济现状背景下,美联储在几天前的议息会议上,已经暗示停止加息。印度已开启了降息模式,中国1月份进行了降准,这预示着许多国家已开始走宽货币模式。

此外,中美贸易摩擦也渐趋明朗。这些信号都有利于经济,有利于股市和楼市。a股发起了这轮小牛市,就是很好的说明。

国内方面。从去年年底开始,就有不少城市根据自身实际情况,对楼市调控政策作出了调整。春节以来,又有不少城市暗暗取消限价。首套房利率也有松动,深圳、广州、武汉、杭州多座城市下调了首套房利率上浮空间。

据融360监测数据显示,今年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,已连续两个月呈现回落态势。

此外,已有16个城市进一步放宽了落户限制。昨天在浙江召开的全国治安管理座谈会上,公安部提出要争取提前完成1亿人进城落户的任务。

所有的信号,都利好楼市。这大概就是为什么开发商敢于在苏州激烈竞争开始抢地,深圳豪宅盘开盘去化率如此高的原因。

03

后续,估计会有更多的热点城市开始回暖,至少成交量会逐渐回暖。至于房价,回暖也是大趋势,但在住建部下达的稳地价、稳房价、稳预期铁令下,回暖至多是轻微小幅上涨。

总的来说,在国内经济下行压力依旧、内外环境仍存在较大不确定性的背景下,今年的楼市不会太折腾,平缓过度会是主基调。

© Copyright 2018-2019 lookabc.com 石堡资讯 Inc. All Rights Reserved.